“闲置”焕新 | “驷马拖车”焕新颜古厝蝶变启新程

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林畔村是汕头市澄海区人口最少的纯农行政村，集体经济较为薄弱。2022年以来，村“两委”以“百千万工程”为重要抓手，深入挖掘村内古民居资源，紧跟镇域农文旅产业融合发展步伐，积极吸引企业返乡投资，并借助深圳对口帮扶等力量，推动“驷马拖车”乡村酒店（民宿）项目落地，探索休闲康养的文旅发展路径，促进林畔村环境“外貌”和产业“内力”双提升。

▲“驷马拖车”民宿。

主要做法及成效

（一）支部领办促移交，古厝盘活有空间。因“驷马拖车”大院涉及村内超30户村民祖居产权，村党支部做细租金支付和腾退房租赁的方案，通过方案宣讲、面对面沟通等方式，协助群众解决腾退实际困难，作出“古厝租期20年，租金每年付清”的承诺，并引导村民理解“驷马拖车”大院盘活对村内特色产业发展意义，赢得群众支持，完成了大院内部产权租赁移交和群众腾退工作，盘活村内闲置土地300平方米，夯实“驷马拖车”大院招商基础。

（二）社会力量促赋能，古厝开发济桑梓。林畔村以乡情为纽带，多次邀请有意愿返乡创业的人才实地考察“驷马拖车”大院及周边可开发资源，创新采用“驷马拖车”建筑集体部分产权和50万元专项资金入股的方式，促进总投资约1000万元的“驷马拖车乡村酒店（民宿）项目”顺利落地。约定给予村集体保底收入3万元和项目运营利润分成10%，村集体经济年收入实现从2022年约15万元到2025年近30万元的蝶变，有力解决村集体经济收入薄弱难题。

（三）修旧如旧促保护，古厝建设焕新颜。“驷马拖车”乡村酒店（民宿）项目采取“修旧如旧”的保护性开发模式，在保留原有建筑格局和建筑风貌的基础上，加固大院内部墙面结构，修缮94间房屋及2间中厅，建有6大潮汕特色工艺主题展厅和21套乡村酒店（民宿）套间，配套有庭院、会客室、卧室和独立温泉泡池等功能区，打造集传统建筑保护、文化体验、休闲康养于一体的精品乡村酒店（民宿）。推出管家型的个性化定制服务，为客户提供专属旅游线路定制、接车、餐饮和农耕体验、文旅研学等服务，增强乡村酒店（民宿）吸引力和游客体验感。

（四）整村开发促发展，古厝新生注活力。注重整村开发盘活，实施“驷马拖车”周边和下园埕文化活动广场等环境提升工程，提升整村环境风貌。盘活周边闲置资源，打造粿品研学工坊和草药种植园，以古宅与村集体用地连片开发，以“乡村酒店（民宿）+文化+产业”模式，实现对村内闲置老建筑与土地资源的创造性转化和活态利用，打造集文化展示与休闲住宿于一体的文旅空间，为林畔村这个微乡村铺就一条村美、民富、业兴的振兴之路。